Energetische Sanierung im Gemeinschaftseigentum

Der WEGweiser zeigt den Weg

Der neue WEG-Praxisguide der Deutschen Energie-Agentur (dena) unterstützt Gemeinschaften der Wohnungseigentümer (GdWE) bei energetischen Sanierungen. Er ist ein erster Meilenstein des Forschungsprojekts „WEGweiser“, das Entscheidungen für die energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums fördern will. GdWE machen rund 22 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes aus. Ihre energetische Modernisierung gilt als entscheidend zur Erreichung der Klimaziele. Gleichzeitig stellen komplizierte Abstimmungsprozesse, unklare Rechtslagen und unterschiedliche Interessen die Beteiligten vor enorme Herausforderungen.

Genau hier setzt das Forschungsprojekt „WEGweiser – Wohnungseigentümergemeinschaften energetisch gerecht wandeln“ an. Ziel ist es, kollektive Investitionsentscheidungen zu erleichtern und praxistaugliche Lösungen für die energetische Sanierung im Gemeinschaftseigentum zu entwickeln. Beteiligt sind Akteure aus Politik, Wissenschaft, Verwaltung und Praxis, darunter auch Haus & Grund als Interessenvertretung der privaten Eigentümer. Ein erster zentraler Meilenstein des Projektes der dena ist der WEG-Praxisguide, der im November 2025 veröffentlicht wurde. Er ist frei zugänglich (www.gebaeudeforum.de/weg-praxisguide) und richtet sich an Wohnungseigentümer, Beiräte, Verwaltungen und Energieberater. Das Angebot beinhaltet Checklisten, Entscheidungshilfen, Vorlagen und Erläuterungen zu zentralen Fragen: Wie funktioniert eine gute Energieberatung? Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)? Welche Finanzierungsmodelle kommen infrage? Wie lassen sich Beschlüsse mehrheitsfähig machen?

Konkret und praxisnah: Tipps aus dem WEG-Praxisguide

Bereits vor dem Beginn von Sanierungen enthält der WEG-Praxisguide viele nützliche Empfehlungen, etwa zur strukturierten Vorbereitung von Eigentümerversammlungen, zur Kommunikation im Vorfeld, zur Klärung rechtlicher Fragen und zur Bildung von Rücklagen. Mithilfe klar formulierter Beschlussvorschläge können Modernisierungsvorhaben zielgerichtet eingebracht werden. Ergänzend liefert der WEG-Praxisguide Präsentationsvorlagen für die Vorstellung von iSFP-Ergebnissen, Orientierungshilfen für die Zusammenarbeit mit der Verwaltung sowie Hinweise zur Konfliktvermeidung innerhalb der GdWE.

Ein zentrales Thema im WEG-Praxisguide ist die Finanzierung. Der Praxisguide empfiehlt eine flexible Kombination aus verschiedenen Bausteinen: vorhandene Erhaltungsrücklagen, gezielte Sonderumlagen, individuelle Eigentümerkredite und gemeinschaftliche Darlehen, die über das Hausgeld zurückgeführt werden. Zusätzlich lohnt sich der Blick auf öffentliche Förderprogramme. Hier können Zuschüsse für Einzelmaßnahmen oder umfassende Sanierungen beantragt werden. Die Fördervoraussetzungen unterscheiden sich teils deutlich zwischen den einzelnen Bundesländern und bei selbst genutztem und vermietetem Eigentum. Ein frühzeitiger Austausch mit Energieberatung und Verwaltung ist daher empfehlenswert. Steuerliche Anreize, wie beispielsweise Abschreibungen oder Sonderausgabenabzüge, ergänzen das Spektrum.